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未婚妻要求在房產證上加自己名字?這些知識點你要get!
www.6604328.live 】 【 2020-01-23 12:25:41 】 【 來源:白石山林區基層法院 】

  一邊看劇一邊學法!這次的故事是這樣的,我們男主角羅檳律師在幫自己的前未婚妻藍紅打官司的時候回憶了兩人當時分手的原因:藍紅的母親要求羅檳在房產證上加上她女兒的名字。


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  而羅檳的姐姐也不是吃素的,一聽老太太這樣的條件直接就給拒絕了,而且認為如果答應了這樣的要求,就等于是簽了喪權辱國的不平等條約。


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  另一方面,藍紅也說出了當時的真實想法,其實起初她對于房產證上是否要加自己的名字這件事并不介意,重要的是羅檳對于這件事情的態度??珊髞?,她認為羅檳知道自己母親提出要加名字的要求后一定對自己非常失望,鑒于這種態度,她介意了,必須要在房產證上加自己的名字。


  所以也就是一個名字的事兒,最終卻導致了兩人的不歡而散,一段感情也就此無疾而終……


  那么藍紅要求在羅檳所購買房子的房產證上加自己的名字的時機選擇在婚前或是婚后會有什么不一樣的結果?房產的購買方式和出資人的不同,又會在將來的房產分割方面出現哪些不一樣的情況?接下來,小編將仔細向大家進行講解。


  首先,如果羅檳是婚前獨自全款購買的房產,根據最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條中的內容指出:“婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。也就是說,如果羅檳在婚前全款購買房產的房產證上只有他自己的名字,那么該房產則屬于其婚前個人財產,藍紅無權要求分割。在這里,小編還要跟大家普及一下什么叫做婚前個人財產:即在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。夫妻一方的婚前財產,不管是動產還是不動產,是有形財產還是無形財產,只要合法取得,就依法受到法律保護。


  但是另一種情況是,如果羅檳婚前全款購買的房產加上了其未婚妻藍紅的名字,若無婚前財產公證或協議約定來證明這是其婚前個人財產,那么在將來進行財產分割時則可能會產生糾紛,帶來一些不必要的麻煩。雖然說人人都希望自己能夠和愛人攜手,白頭到老,但是以后的事情誰也說不準,萬一哪一天因為一些原因離婚了,涉及到房產分割的問題將會很麻煩。因此小編在此建議大家,最好還是在結婚前對自己的個人財產進行公證,這樣的話不但可以保護自己的個人財產不受損失,還可以在將來涉及離婚時減少糾紛的產生。


  倘若房子是羅檳在婚前以貸款方式購買并交首付,準備婚后與藍紅共同還貸,且房屋產權僅登記在羅檳名下。那么根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)中第十條:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。


  由此看來,這夫妻雙方婚前或婚后在房產證上加名字的問題還真是十分復雜呢!小編僅根據《精英律師》中一個片段的劇情向大家簡單解釋了以上的幾種情況,不知道對大家是否有幫助。


  英國文藝復興時期的散文家、哲學家培根曾說過:“就是神,在愛情中也難保持聰明”。因此,在這里小編希望大家在收獲愛情的同時也不要喪失理智的頭腦,為避免婚后一些不必要的糾紛,最好還是做好婚前財產公證哦~


  


編輯:雷婷

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